Услуги

Перепланировка нежилого помещения

по адресу: г. Санкт-Петербург, Центральный р-н, набережная канала Грибоедова 28/1, пом.*

Содержание

1. Технологическая часть
1.1 Технология и описание технологического процесса
1.2 Режим работы
1.3 Численность персонала
2. Архитектурно-строительные решения
2.2 Общие данные
2.3 Объемно-планировочные решения
2.4 Конструктивные решения
2.5 Внутренняя отделка
3. Решения по инженерному обеспечению
3.2 Отопление
3.3 Вентиляция
3.4 Водоснабжение и канализация
3.5 Электроснабжение
4. Основные решения по организации строительства (ПОС) и особые требования
5. Противопожарные мероприятия
6. Мероприятия по охране труда, технике безопасности и производственная
санитария
7. Мероприятия по охране окружающей среды
8. Расчет мусороудаления

1. Технологическая часть

1.1 Технология и описание технологического процесса.
Технологическая часть проекта по перепланировке нежилого помещения галереи на первом и втором этаже нежилого дома разработана на основании:
• СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
• СНиП 21 -01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
• ФЗ № 123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
• СП 1.13130.2009 “Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы”

В галерее не будет производиться оказание бытовых услуг населению.
В составе галереи предусматриваются: торговые залы, кафетерий, кабинет, помещение для персонала, туалеты
Количество посетителей, одновременно находящихся в зале, определяется требованием п.1.112 СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» и составляет:

n = 24 чел.

С целью обеспечения обслуживающего персонала питьевой водой будет заключен договор на доставку питьевой воды, которая будет охлаждаться или кипятиться с помощью куллера.
Все помещения будут оснащены необходимым технологическим оборудованием и мебелью по номенклатурам поставщиков, действующим по состоянию на 2010 год. При заключении договоров на поставку оборудования и мебели должны быть получены необходимые сертификаты соответствия и санитарно-эпидемиологические заключения.

1.2 Режим работы.
Режим работы галереи – 336 дней в году, при 8 часовом рабочем дне, без перерыва.

1.3 Численность персонала.
Общее количество работающих в галерее – 7 чел.

2. Архитектурно-строительные решения

2.1 Общие данные
Существующие нежилые помещения находится на первом и втором этажах нежилого дома по набережной канала Грибоедова 28/1. Вход в помещение осуществляется со стороны улицы Ломоносова. Окна выходят на улицу Ломоносова.
Проект перепланировки нежилого помещения разработан на основании:
• СНиП 21 -01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
• СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»
• СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям»
• ФЗ № 123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
• СП 1.13130.2009 “Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы”

• Задания на проектирование, утвержденного заказчиком.
Здание не меняет своих габаритов, градостроительная ситуация не изменяется. Инсоляционный расчет не требуется.
2.2 Объемно-планировочные решения.
Проектом предусматривается:
- устройство в нежилом помещении перепланировки площадью 152,1 кв.м.
- возведение новой гипсокартонной перегородки. См АС-4
- снос существующих гипсокартонных перегородок .См. АС-3

Высота помещения до подвесного потолка составит 3,48 метра.
2.3 Конструктивные решения.
Стены.
Конструктивная схема здания - с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами толщиной 780мм, оштукатуренными с двух сторон.
Перекрытия.
Междуэтажные перекрытия - металлические балки с железобетонным заполнением.

2.4 Внутренняя отделка.
Проектом не предусматривается замена пакета полов. Экспликацию полов см. л. АР- 5.
Поверхности наружных стен выравниваются путем обшивки гипсокартонными листами по металлическому каркасу.
Поверхности гипсокартонных листов на стенах и перегородках шпаклюются, покрываются декоративной штукатуркой и окрашиваются водоэмульсионной краской.
Проектом не предусматривается замена оконных и дверных заполнений. Наружные двери выполнены с бесшумным открыванием, уплотнением в дверных притворах и оснащены доводчиками. Спецификация заполнения дверных проемов - см. л. АР - 5.
Все отделочные материалы должны обязательно иметь сертификаты в области пожарной безопасности, гигиенические сертификаты и сертификаты соответствия.

3. Решения по инженерному обеспечению

3.1 Отопление
Существующие отопительные приборы находятся в удовлетворительном состоянии. Отопление производится от существующей системы центрального отопления жилого дома.
Теплоноситель - вода с параметрами 95-70 °С.
В качестве нагревательных приборов используются радиаторы с гладкой поверх-ностью, допускающей легкую очистку.
3.2 Вентиляция
Во всех помещениях предусмотрена естественная вентиляция с естественным побуждением через существующие форточки в окнах, а также через дверные проемы. Вытяжка из помещений сан. узлов через существующие вентиляционные каналы.
3.3 Водоснабжение и канализация.
Раздел “Водоснабжение и канализация” разработан в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Водопотребление и водоотведение предусмотрено с использованием существующих стояков.
Общий суточный расход воды не увеличивается.
Холодное водоснабжение предусматривается от существующего водопроводного ввода здания
с подключением к существующей водопроводной сети.
Горячее водоснабжение - предусматривается от существующего водопроводного ввода здания
с подключением к существующей водопроводной сети. Для учета расходуемой воды устанавливается счетчик расхода холодной воды СХВ-15 Чистопольского ОАО «Восток». Перед ним необходимо установить фильтр грубой механической очистки RMB 1/2. Бытовые сточные воды от санитарных приборов подключаются к существующим сетям канализации. Сеть монтируется из полиэтиленовых труб Ду 80, 100мм. Монтаж и приемку внутренних сетей водопровода производить согласно требованиям СНиП 3.05.01-85.
3.4 Электроснабжение
Электроснабжение галереи будет осуществляться от ГРЩ дома. Предусматривается демонтаж старых выключателей, розеток и осветительных приборов и установка новых в соответствии с требованиями:
• Главы 1.7 «Правил устройства электроустановок» (издание седьмое, 2002 г.)
• СНиП 23.05-95 «Естественное и искусственное освещение»
• ВСН 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий»
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»
• Для организации нормативного искусственного освещения предусматривается использовать люминесцентные лампы и лампы накаливания. В сан.узле к установке принята лампа накаливания во влагозащищенном плафоне.

4. Основные решения по организации строительства (ПОС)
и особые требования

4.1 Все работы по перепланировке нежилого помещения вести в соответствии с проектом производства работ, разработанным организацией, имеющей лицензию.
4.2 Строительно-монтажные работы выполнять в строгом соответствии с согласованным проектом организацией, имеющей лицензию на все виды работ, с соблюдением СНиП III-4-80* «Техника безопасности в строительстве», СНиП 3.01-85 «Организация строительного производства», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», под постоянным наблюдением представителя, ответственного за безопасное ведение работ.
4.3 До начала производства работ заключить договор на осуществление технического надзора за проведением работ.
4.4 До начала производства работ произвести освидетельствование технического состояния
конструкций и отделки помещений вышерасположенных помещений.
4.5 Методы строительства:
• Время производства работ с 9 до 19 часов.
• Работы, связанные с отключением водоснабжения, канализации и электроснабжения, производить только при согласовании с эксплуатирующей дом организацией.
• Строительные материалы доставляются по мере необходимости. Складирование на перекрытии и в лестничной клетке не допускается.
• Заказчику необходимо заключить договор с лицензированной организацией на ежедневный вывоз мусора после 19 часов. Удаление мусора от разборки производить с использованием малой механизации, в мешках. Запрещается открытое складирование и сжигание мусора. Уборку лестницы производить ежедневно.
• Отключение инженерных сетей производить продолжительностью не более 2-х часов и в сроки, согласованные с эксплуатирующей организацией.
• Помещения оборудовать комплексом первичных средств пожаротушения.
• Ремонтные работы на электросетях должны производиться только после полного снятия с них напряжения.
• Электробезопасность на участках работ и рабочих местах должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.013-78. При производстве электросварочных работ выполнять требования СНиП III-4-80*.

4.6 В период производства работ произвести дополнительное обследование строительных конструкций и, при необходимости, принять решение об их усилении.
4.7 Во время производства работ предусмотреть мероприятия, обеспечивающие уровень шума и вибрации, не превышающий требования СНиП II-12-77.
4.8 Работы проводить под наблюдением квалифицированного технического надзора, автора проекта, с ведением журналов авторского и технического надзора.
4.9 Подрядной организации необходимо представить акты на скрытые виды работ в соответствии с указаниями.

4.10 Продолжительность ремонтных работ согласно таблице 2 раздела А «Норм продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий» составляет 3 месяца.
4.11 Ограждение и устройство стройплощадки во дворе и на улице не требуется.
4.12 Приёмка выполненных работ осуществляется комиссией в соответствии с требованиями ВСН 42 – 85 (р).
Все строительные и отделочные материалы должны иметь сертификаты в области пожарной безопасности, гигиенические сертификаты и сертификаты соответствия. Работы должны производиться в строгом соответствии с проектом организацией, имеющей лицензию на все виды производимых работ, с соблюдением строительных норм и правил, норм пожарной и электробезопасности, под наблюдением опытного производителя работ, ответственного за безопасное производство работ.

5. Противопожарные мероприятия

В настоящий момент здание нежилого дома относится ко II степени огнестойкости. В результате работ по перепланировке нежилого помещения огнестойкость здания не изменится.
5.1 Все примененные в проекте материалы имеют сертификаты в области пожарной безопасности.
5.2 По функциональной пожарной опасности здание относится к классу Ф 3.1,
помещение галереи относится к классу - Ф 3.1. Общая площадь галереи после
перепланировки составит 152,1 кв.м.
5.3 Помещения галереи отделены от вышележащих помещений перекрытиями 3-го типа.
5.4 Перегородки на путях эвакуации проектируются с пределом огнестойкости EI45.
Двери эвакуационных выходов открываются по ходу эвакуации, входная дверь оборудуется
приспособлением для самозакрывания и уплотнением в притворе, двери не должны
иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.
5.5 Установка неоткрывающихся решеток на окнах не предусматривается.
5. 6 Проектом предусмотрены следующие противопожарные мероприятия
согласно СНиП 2.08.02-89:
- оборудование электрических сетей устройствами защитного отключения.
- оборудование противопожарными кранами
5.7 Помещение необходимо оборудовать охранно-пожарной сигнализацией с
автономным оптикоэлектронными датчиками по специально-разработанному проекту в соответствии со СНиП 2.08.02.-89 п.3.52. и ППБ 01.93. п. 1.1.26.8 На момент сдачи в эксплуатацию помещения автошколы должны быть оборудованы первичными средствами пожаротушения.

В процессе строительства необходимо обеспечить:
Соблюдение противопожарных правил, предусмотренных НПБ 01, и охрану от пожара строящегося объекта, пожаробезопасное проведение строительных и монтажных работ; наличие и исправное содержание средств борьбы с пожаром; возможность безопасной эвакуации и спасения людей, а также защиты материальных ценностей при пожаре в строящемся объекте.

В процессе эксплуатации следует:
Обеспечить содержание помещения галереи и работоспособность средств его противопожарной защиты в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;
Обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, в том числе НПБ 01.

Не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

6. Мероприятия по охране труда, технике безопасности и
производственная санитария

Проектом предусматривается осуществление мероприятий, направленных на выполнение ГОСТ по безопасности труда. К ним относятся:
• Размещение оборудования в соответствии с технологическим процессом;
• При заключении договоров на поставку оборудования и мебели должны быть получены
необходимые сертификаты соответствия и санитарно-эпидемиологические заключения;
• Окраска оборудования и трубопроводов в сигнально-предупредительные цвета в
соответствии с ГОСТ 12.4.026-76;
• Устройство заземления всех нетоковедущих частей оборудования;
• Обеспечение сопротивления устройств заземления не более 4 Ом в любое время года;
• Изоляция электрооборудования и электрических сетей принять в соответствии с их номинальным
напряжением.
При решении вопросов организации рабочих мест сотрудников галереи учитывались наиболее рациональные технологические потоки с соблюдением санитарных и эргономических показателей.
Санитарно-бытовое обслуживание работающих обеспечивается помещением для персонала и сан.узлом.
Медицинское обслуживание работающих осуществляется по договору в ближайшем медицинском учреждении.
В конце рабочего дня производится влажная уборка. Для хранения уборочного инвентаря предусмотрена кладовая уборочного инвентаря.

7. Мероприятия по охране окружающей среды

Галерея на период строительных работ и во время эксплуатации не является источником загрязнения окружающей среды.
Проектом определено место временного хранения строительных отходов внутри помещений. Складирование отходов в лестничной клетке и во дворе жилого дома не допускается.
Определен класс опасности, количество и место временного хранения отходов (см. приложения), образующихся в процессе эксплуатации помещений галереи. Сбор отходов - на существующей контейнерной площадке. Вывоз отходов осуществляется ежедневно по договору с ООО «СпецТранс».

Документация разработана в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

8. Расчёт мусороудаления

Принимаем количество работников в помещении 7 чел.
Временное хранение бытовых отходов осуществляется на территории автошколы.
Расчет мусороудаления бытовых отходов выполнен на основании п. 3.39 и 3.40 ВСН-89 «Реконструкция и застройка исторических сложившихся районов г.Санкт-Петербурга».
Nб = 2,22 * Рб / Vб ,
где
Nб - число контейнеров;
Рб - суточный объем бытовых отходов (рассчитывается по табл. 3 как сумма объемов отходов от каждого источника);
Vб - объем контейнера, л;
2,22- коэффициент, учитывающий периодичность вывоза отходов (через сутки) и наполняемость контейнера (90% объема).

Рб = K*L1 + K*L2 ,
где
K – среднесуточная норма накопления бытовых отходов на человека;
L1 – количество сотрудников;
L2 – количество обслуживаемых людей за один рабочий день.
Рб = 0,6*7 + 0,6*24 = 18,6 л

Nб = 22,2*16,8 / 750 = 0,55

Заказчику необходимо заключить договор с ООО «Спецтранс» на вывоз мусора.
Удаление полимерных отходов осуществляется по договору с ООО «Спецтранс», вывоз отходов - спецорганизацией ежедневно. Сбор отходов производится на существующей контейнерной площадке.

Отработанные люминесцентные лампы
Расчет произведен исходя из количества люминесцентных ламп, используемых для освещения помещений, фактического времени их работы, данных о ресурсе ламп. Нормативное образование отходов перегоревших ламп равно отношению количества ламп, умноженному на годовой фонд рабочего времени к регламентному ресурсу времени.
-годовой фонд рабочего времени – 2688 час/год
-количество установленных ламп – 39 шт.
-тип ламп – ЛПО, ЛСП, ПВЛМ
-ресурс работы 12000 час
Нормативное образование отработанных люминесцентных ламп:
39 х2688/12000 =12,77 шт./ год или 0.946 кг/год.
Отработанные люминесцентные лампы сдаются на демеркуризацию.
Классификация отходов

В соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов в процессе ремонтных работ и при эксплуатации помещений предусмотрены следующие виды отходов:
1. Отходы строительного производства
Блок - ОТХОДЫ МИНЕРАЛЬНОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ
Происхождение - от разборки строительных конструкций
Кодовый номер – 310000
Класс опасности - О
Агрегатное состояние - твердое
Количество -18 м.куб
Утилизация - по договору с ООО «Спецтранс» на вывоз мусора.

2. Отходы бытовые
Блок- ОТХОДЫ КОММУНАЛЬНЫЕ
Кодовый номер – 912000
Класс опасности - О
Агрегатное состояние - твердое
Количество – 11,4 л в сутки
Утилизация - по договору с ООО «Спецтранс» на вывоз мусора.

3. Отработанные люминесцентные лампы
Блок - ОТХОДЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
Класс опасности - 1
Агрегатное состояние - твердое
Количество – 0.946 кг/год
Сдача на демеркуризацию.